見積書は、合計金額より先に、どこまでの工事が入っているかを見てください。同じ160万円でも、残土処分やフェンスが入っている会社と入っていない会社があります。会社によって書き方も内訳の細かさもばらばらなので、そのままでは比べられません。契約前に見る場所を、順に挙げます。
見積書を受け取ったら、最初に見る3か所
- 工事範囲：駐車場・フェンス・門まわり・庭のうち、どこまで入っているか
- 数量と単位：㎡やm、本数が書かれていて、図面と合っているか
- 材料の仕様：メーカー名、品番、グレードが分かるか
フェンスの数量はmで書かれます。敷地の境界の長さから、門や出入口の幅を引いた長さと合っているかを、図面と照らして見ます。当サイトのシミュレーターの目安では、10mの目隠しフェンスは28万〜60万円と幅が大きく、長さが数mずれるだけでも金額は変わります。
材料の仕様は、品番まで書かれていると比べやすくなります。カーポートなら、メーカー名と型番と屋根の材質と柱の本数です。「同等品」とだけ書かれていると、実際にどの商品が入るのか分かりません。品番があれば、メーカーのカタログで定価を調べられます。
数量は、図面から自分でも概算できます。駐車場なら普通車1台で約15㎡（幅2.5m×奥行6m）です。見積書の面積が2台分で30㎡前後なら、おおむね妥当です。極端に小さい数字や大きい数字が並ぶときは、理由を聞きます。
「一式」だけの見積書は、こう分けてもらう
「外構工事一式 ◯◯万円」だけの見積書は、何にいくらかかるのか見えません。他社とも比べられないので、駐車場・フェンス・植栽の単位までは分けてもらいます。担当者には「駐車場とフェンスと諸経費の金額を分けた見積書にしてもらえますか」と頼めば足ります。
分けた場合の書き方を、説明用の例で示します。実際の金額ではなく、当サイトのシミュレーターの単価に近い数字で組んだ一例です。
- 土間コンクリート 30㎡（駐車場2台分）：72万円
- カーポート 2台用：45万円
- アルミフェンス 8m：24万円
- 付帯工事（残土処分・整地）：5万円
- 諸経費：14万円
- 合計：160万円
このくらいの粒度なら、他社の見積書と項目ごとに並べられます。土間コンクリートの1㎡あたりの単価は2.4万円と読み取れ、シミュレーターの駐車場の目安（1台30〜45万円、つまり1㎡あたり2万〜3万円）の範囲に入っています。
諸経費と付帯工事は、どれくらいが目安か
当サイトのシミュレーターは、付帯工事（残土処分や整地など）を土まわり工事費の約4〜10％、諸経費や設計費を約8〜12％で見込んでいます。上の例では、諸経費14万円が工事費146万円の約10％です。
この範囲を大きく外れる場合は、何が入っているのかを聞いてみます。諸経費が極端に低い会社は、運搬費や廃材処分費を各項目に混ぜているのかもしれません。反対に高い会社は、設計や現場管理の費用を厚めに見ている可能性があります。どちらが良い悪いではなく、中身の説明があるかどうかで判断します。
安く見える見積もりは、どこが違うのか
A社が合計160万円で、残土処分とフェンスを含んでいるとします。B社は合計145万円ですが、見積書の備考に「残土処分・フェンス別途」と小さく書いてあります。B社に別途分を聞くと、残土処分が5万円でフェンス8mが24万円でした。実質は174万円です。A社より14万円高くなります。数字は説明用の例です。「別途」の分を足すと順位が入れ替わることがある、という見方は覚えておいてください。
備考欄の小さな注記や、「別途」「含まず」の文字は、見積書の下の方に書かれがちです。合計を見る前に、備考欄から読みます。
追加費用が出やすい場面
着工後に追加になりやすいのは、次のような場面です。
- 掘ってみたら地盤が想定と違い、下地工事が増えた
- 古い塀や構造物の撤去範囲が、当初の想定より広がった
- 隣家との距離が近く、資材の搬入経路や工事方法を変えることになった
追加が出ること自体は避けられない場合もあります。確認するのは、どんな条件で追加になるのかと、追加の前に金額を知らせてもらえるのかです。契約書か見積書の備考欄に書いてもらえば、あとで言った言わないになりません。
図面も一緒に確認します。見積書の数量と、図面に書かれた長さや面積が合っていなければ、どちらかが古い版かもしれません。打ち合わせでプランを変えたあとの見積書は、日付と図面の版を見直します。
表紙や備考欄で確認すること
- 税込か税抜か。税抜だと、最後に10％が乗る
- 見積もりの有効期限。資材価格の変動で、期限を過ぎると金額が変わる場合がある
- 保証の期間と範囲。舗装のひび割れ、フェンスの腐食など、何が対象か
- 支払い時期。着手時・中間・完成後に分ける会社と、完成後にまとめて払う会社がある
着手金が必要な場合は、その割合と支払う日を、契約前に決めておきます。
複数社の見積書の並べ方と、契約前に聞く質問
見積書は書式が会社ごとに違うので、そのまま並べても比べにくいです。メモ帳や表計算ソフトに、工事ごとの行を作ります。行は、駐車場とカーポートとフェンス、付帯工事、諸経費に分けます。そこに各社の金額を書き写して、同じ条件で並べ直します。見積もりを頼める会社が見つからない場合は、当サイトに掲載している一括見積もりサービスを入口にする手もあります。
請負契約は書面で結ぶ決まりがあります。建設業法第19条は、工事内容、請負代金、着工と完成の時期、支払の時期と方法などを書面に記載し、署名または記名押印して交付し合うことを定めています。見積書の備考に書かれた条件が、契約書にも同じ内容で入っているかを見比べます。
そのうえで、次の質問を担当者に投げます。
- この見積もりに、残土処分と既存物の撤去は入っていますか
- 追加費用が出るのは、どんな場合ですか。その前に連絡はもらえますか
- 保証は何年で、何が対象ですか
質問への答えは、メールや書面で残してもらうと、あとで確認できます。口頭の説明だけだと、担当者が替わったときに伝わらないことがあります。
この記事の割合や金額は、当サイトの外構費用シミュレーターの前提による目安です。見積書の例は説明のために作った数字なので、実際の相場とは別に読んでください。参考にした資料：建設業法（第19条）と、国土交通省近畿地方整備局の建設業法に関する資料（請負契約書面の記載事項）。